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青岛楼市调控持续加码 一二手房市场反应不一

作者:马蜂菜官网  来源:www.mafengcai.com  发布时间:2017-05-27 08:56:07

[摘要] 自今年三月份以来,岛城楼市可谓持续加码,继楼市3·15、3·30政策之后,日前岛城楼市再放“大招”,青岛国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中明确提到:涨幅过高的,暂缓发放预售许可证。

 

自今年三月份以来,岛城楼市可谓持续加码,继楼市3·15、3·30政策之后,日前岛城楼市再放“大招”,青岛国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》中明确提到:涨幅过高的,暂缓发放预售许可证;楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格,新项目参照去年同期同质可比产品销售价格;网签合同中应该标明装修总价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格抬高房价,不得强制捆绑车位、储藏室销售,变相抬高房价。

面对持续加码的调控,业内人士认为有助于房地产整体市场的健康和稳定发展,而从市场来看,目前一二手房反应不一:相比较成交量下降明显的二手房市场,新房市场可谓波澜不惊。

新房市场,置业向北向西

从数字上看,截止到目前,五月份的青岛新房成交一直保持不错的上涨态势,除了第一周受五一小长假影响,成交略有下降外,其余两周成交均出现小幅上涨。

根据青岛网上房地产统计,五月份的首个周,青岛全市新房共成交3567套,成交面积378852.3平方米,环比四月份最后一周新房成交量下跌了13.3%;第二个周新房成交量出现了较大幅度的上涨,全市新房共成交4063套,成交面积432885.7平方米;五月份第三周,也就是刚刚过去的一周,青岛楼市新房成交量再次小幅走高,全市新房共成交4173套,成交面积424724.5平方米,新房成交量环比五月第二周上涨了2.7%。

从五月份新房成交市场来看,西海岸新区和城阳区算得上成交大户,分别两周轮流交替登上各区市新房销量榜冠亚军,而且成交量遥遥领先于其他区市,足见这两个区域的新房热度。而同这两个区域相比,受新盘投放市场量少等因素制约,包括李沧在内的主城区新房市场一直较为平淡。

对于西海岸新区市场而言,很长一段时间以来,该区域一直占据全市新房城郊市场的榜首位置。业内人士表示,随着西海岸新区各种配套设施以及区域地位的提升,该区域成为很多购房群体的选择,尤其是越来越多的主城区购房者开始移居西海岸,代表着青岛市民对这一区域发展潜力的认可;另外,限购后的城阳区,迅速反应,多家新盘开始以“高性价比”吸引刚需置业者“北上”。

对此,业内人士认为,这两个区域成交量持续走高,代表着青岛楼市置业发展趋势,新兴居住区正一路向西、向北扩展。

二手房,成交下滑明显

同新房市场成交相比,进入四月份以来,青岛二手房变化明显,成交出现显著下滑,特别是五月份,同之前相比,二手房市场更是冷清不少。

尽管同第一个周相比,五月份接下来的两个周二手房成交都在小幅上涨,但是从数字上看,同之前的成交依然有着不小的差距。根据青岛网上房地产统计数据显示,今年3月份,五个周的时间,二手房市场周成交平均为2638套,四月份,平均二手房周成交套数为1725.75套,而进入五月份,即使第二个周和第三个周成交均为小幅上涨,但平均周成交已经下降为1099套。

“现在二手房的价格虽然还没有什么变化,但是已经出现了有价无市的情况,很多人去年因为市场好,想买了房子后进行短期投资,但现在调控政策规定两年内不能上市交易。”岛城某品牌中介负责人告诉记者,这条规定,制约了很多的客户和房源,再加上现在二手房市场明显存在的买卖双方博弈心态,种种因素,都导致了目前二手房市场成交放缓,整个成交量出现明显下滑。该负责人认为,随着政府进一步调控加码,一段时间内,二手房市场将持续成交下滑的态势。

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